12.07.2009
Küsimus:
Kas on õigem osta korter kaasomandisse
või siiski oodata kaks kuud ja osta korter pärast abiellumist ühisomandisse.
Kaasomand on pangalaenuga mõlemale osapoolele. Noored kardavad et hea korter
läheb käest.
Ka pärast abiellumist on võimalik osta ainult pangalaenuga. Millised on
hilisemad erinevused erinevateks elujuhtumiteks?
Vastus:
Tere,
Ühisomandi ja kaasomandi erinevused on üsna põhimõttelised ja erinevad
situatsioonid lahenevad ühisomandi ja kaasomandi puhul erinevaid teid pidi. Aga
tavaliselt ei ole lõpplahendite puhul inimestele väga palju vahet, kas tegemist
on ühisomandi või kaasomandiga. Vahe võib olla vaid ajas – enamasti tuleb
ühisomandi puhul kõigepealt ühisomand jagada (kaasomandiosadeks) ja siis saab
asjaga edasi minna.
Peamised erinevused:
Ühisomand on tervik, mis on korraga võrdselt mõlema oma, nii et kummalegi pole
sellest eraldatud tükki. Ühisomandit saavad võõrandada üksnes mõlemad
ühisomanikud koos.
Kaasomand on tervik, millest kummalgi on oma tükk (ka siis kui seda ei ole võimalik
reaalselt eraldada). Kaasomandiosad võivad olla võrdsed, aga võivad olla ka
erineva suurusega (nt vastavalt sellele, kes panustab omafinantseeringusse
rohkem või kes maksab pangalaenu). Kaasomandiosa saab vabalt võõrandada ja
selleks ei pea olema teise kaasomaniku nõusolekut (iseasi on muidugi see, et
ega ei ole eriti lihtne müüa mõttelist osa korterist). Müügi puhul, on teisel
kaasomanikul küll seadusest tulenev ostueesõigus, aga näiteks kinkida saab oma
kaasomandiosa nii, et teine kaasomanik ei saa mitte midagi selle takistamiseks
teha (laenuga ostetava korteri puhul on tavaliselt igal juhul vaja panga
nõusolekut).
Kui pooled tulevikus tülli lähevad ja üks pooltest soovib korterist oma osa
kätte saada ning teine ei ole nõus korterit tervikuna maha müüma, ega ka teise
poole osa ise välja ostma, siis ühisomandi puhul tuleb läbi viia kohtulik
ühisvara jagamine ja kaasomandi puhul esitada kohtusse nõue kaasomandi
lõpetamiseks.
