01.05.2010
Küsimus:
Minu ema korteri erastas oma nimele
minu õde (rohkem lapsi meie peres ei ole, isa on surnud).Nüüd ema aga soovis
osta endale võiksema korteri ja müüa vana aga selgus, et õde on vahepeal
seadnud selle korteri oma elamuliisingu tagatiseks, nii et korterit müüa ei
saagi. Õde aga õtles, et kuna korter on erastatud tema nimele, siis minul ja
emal ei ole enam sellele korterile mingisuguseid õigusi. Kas see tõesti on nii?
Vastus:
Tere!
Nimetatud küsimuse puhul tuleks eelkõige teada, kes on omanikuna kantud kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatuseaduse paragrahv 14 sätestab, et: "Kinnistusregistriosa teise jakku «Omanik» kantakse:
1) omanik;
2) kui kinnistu on ühises omandis – omanikud, see, kas kinnistu on ühis- või kaasomandis, ning kaasomandi korral kaasomanike osade suurus."
Nimetatud küsimuse puhul tuleks eelkõige teada, kes on omanikuna kantud kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatuseaduse paragrahv 14 sätestab, et: "Kinnistusregistriosa teise jakku «Omanik» kantakse:
1) omanik;
2) kui kinnistu on ühises omandis – omanikud, see, kas kinnistu on ühis- või kaasomandis, ning kaasomandi korral kaasomanike osade suurus."
Kui korteri ainuomanikuks on märgitud Teie õde, siis võib eeldada kande õigsust
(AÕS § 56)ja sellest järeldada, et Teie õde on korteri ainuomanik. Eelnimetatut
tõendab ka asjaolu, et korteriomandile on seatud hüpoteek ning kirjast
tulenevalt võib aru saada, et Teie ega Teie ema nõusolekut selleks pole
küsitud. Seega tuleb ilma täiendavate asjaoludega tutvumist (Teie ja Teie õe ja
ema vahelised kokkulepped)tõepoolest tõdedada, et Teil ega Teie emal pole antud
juhul nimetatud korterile mingisuguseid vara käsutamisega seotud õiguseid.
