Küsimus: Sissenõude pööramine kinnisasjale ja sundtäitmine

26.07.2010

Küsimus: 

1. Kohtuotsus tsiviilasjas (abielu lahutamine ja ühisvara jagamine), mille kohaselt tuli ühel osapoolel suurema väärtusega osa eest - korteriomand, maksta teisele poolele rahalist hüvitist ning võimalusega tasuda see antud tähtaja jooksul.
2. Kuna kohustatud osapoole majanduslik olukord oli selleks ajaks muutunud, mis ei võimaldanud enam oma lahutatud abikaasale hüvitist tasuda, siis osapooled jõudsid omavahel kokkuleppele, et vastavalt ühisvara jagamise põhimõtetele vahetavad osapooled oma õigused ja kohustused. 
3. Notari asemel läks lahutatud abikaasa aga "oma äriplaaniga" omastada korteriomand, kohtutäituri juurde, kus täitmisavalduses märkis et soovib sissenõuet pöörata muuhulgas ka võlgniku kinnisvarale.Aluseks kohtuotsus.
4. Kohtutäitur alustas täitemenetluse ning pööras sissenõude otsejoones
kinnisasjale (väärtus 4*suurem), millele järgnesid järgnevad täitetoimingud nagu 
- kinnistusraamatusse keelumärke kandmine lahutatud abikaasa kasuks;
- kinnisasja arestimine;
- kinnisasja enampakkumine;
- vara ümberhindamine;
- kinnisasja kordusenampakkumine;
- taas vara ümberhindamine, millega saavutati kinnisasja hinnaks täpselt lahutatud abikaasale makstava hüvitise suurus;
- kinnisasja kordusenampakkumine, mille käigus "omandas" nö tasaarvestusena;
- algatatud uus täiteasi lahutatud abikaasa avaldsue alusel kinnisasja väljaandmise kohta ehk väljatõstmine, aluseks on toodud kohtuotsus abielu lahutamise ja ühisvara jagamises. 

Kogu protsess on toimunud 2009 aasta juulist kuni tänaseni. Olen asja vaidlustanud kohtus ja teen seda majanduslikel kaalutlustel enda jõududega. 
Ootan Teie arvamust ja seisukohta koos põhjendustega, võimalusel viitega seaduse sätetele. Samuti ootan soovitusi, mida võiks veel täiendavalt teha.
Ette tänades, 

Vastus: 

Tere,

Mul on kahju Teile öelda, aga kui möödunud aasta kestel oleks saanud seda ja teist veel ette võtta (kõige esmane asi oleks olnud kohtusse avalduse esitamine esialgse õiguskaitse raames täitemenetluse peatamiseks kuni vaidluse lahendamiseni), siis käesolevaks hetkeks tundub, et eriti palju ei olegi enam teha.

Kas midagi veel üldse teha annab, see sõltub sellest, kas kohtutäitur on oma tegevuses millegi vastu eksinud. Teie poolt antud lühikirjeldus sellele küll ei viita. Tehtu võib tunduda Teile küll ebaõiglane, aga vähemalt Teie kirjelduse kohaselt mitte ebaseaduslik ja üsna täpselt sellise asja täitemenetlusele kehtesteatud reegleid järgiv. Et välja selgitada kohtutäituri tegevuse võimalikud eksimused, tuleks läbi vaadata kõik asjasse puutuvad dokumendid.

Te ei kirjuta kelle vastu (eksabikaasa või kohtutäituri?) ja mis nõudes (kahjuhüvitamine, enampakkumise tühistamine või midagi muud?) ja millisel alusel Te hetkel kohtusse pöördunud olete, seega ei oska ma kommenteerida selle kohtuasja võiduperspektiive.