23.05.2009
Küsimus:
Pärijad said kahe peale päranduseks
maja. Üks pärijatest elab seal sees oma perega, teine elab mujal. Kuna
omavahelised suhted pole kõige paremad, siis teine pärija maja kasutada ei saa
ja talle on jäänud ainult maamaksu tasumise rõõm. Küsimus on, et kas ja kuidas saaks
teine pärija oma osa ära müüa või selle eest mingit kompensatsioonigi?
Vastus:
Pärimisel saadud maja eelpooltoodud
näites on kaasomandis isikute vahel. Kaasomandis olev vara on teoreetiliselt
vabalt võõrandatav – ehk oma osa võib müüa igal ajal. Iseasi on see, et ei ole
eriti lihtne ostjat leida kaasomandiosale majast, mida kasutab teine
kaasomanik, kes seda teistel kasutada ei lase.
Võimalusi muidugi on – alustades läbirääkimistes naabritega, kes ehk tahavad
oma krunti suurendada (juhul kui see võimalik on) kuni kokkuleppimiseni teise
kaasomanikuga, kes siiski ehk ise ostab teise poole majast ära, et tal oleks
võimalus oma kodus edasi elada.
Alati jääb veel võimalus pöörduda kohtusse nõudega kaasomand lõpetada. Sellisel
juhul on teisel kaasomanikul (kes ehk seni polnud väga aldis läbirääkimisi
pidama) ikkagi võimalus osta endale ka teine pool majast. Ning kui see lahendus
ei toimi, siis ühe võimalusena pannakse kinnisvara tervikuna müüki ja kumbki
pärijatest saab müügihinnast oma osa, vastavalt kaasomandiosa suurusele.
