13.03.2011
Küsimus:
Tere,
Probleem elektriga köetava, korteriühistu ühisomandis oleva kaldtee küttekulu
jaotusega. 2010.06 võeti KÜ üldkoosolekul vastu otsus, et garaaži
kaldteeküttekulud jaotada garaaži kohtade omanike vahel. 53 korteriomandit, osa
võttis koosolekust 28 ühistu liiget (osad KÜ liikmed esindatud
lihtvolikirjadega)
Otsuse poolt hääletas 26, vastu 1 ja 1 erapooletu. Nendest 0-korrusel
parkimiskohtade omanikest oli otsuse poolt 5, 1 vastu ja 1 erapooletu.
Garaaž on 0-korrusel, kinnine, sisse pääseb kaugjuhitava puldiga. Kohti on 16
ja rohkem sinna autosid ei mahu, ilma, et kedagi ära ei blokeeriks.
Garaažikohad on ostetud ja on igakordse omaniku ainukasutuses ja valduses,
vastavalt notariaalse kasutamise korra kokkuleppele. Elektriarvesti ühendati
kaldteeküttele järele 2010 sügisel, lepingulise elektrikäidu firma poolt.
Hetkel on asi antud kohtusse, ühe KÜ liikme poolt, kes soovib otuse tühistamist
ja küttekulu tagasi arvestust. Palgatud on kallid juristid, kes ei pidanud asja
ette võtma, kui pole kindlad oma võidus.
Koosoleku viis läbi haldusfirma.
Kulude eest tasumise alused ja kord on põhikirjaga korteriomandite reaalosade
üldpinna m2 järgi. Iga KÜ liige on kohustatud tasuma üldkoosoleku poolt
kinnitatud majandamiskulusid ja sihtotstarbelisi makseid.
Sihtkapital vist ei puutu asjasse. Põhikirjas :Ühistu võib liikmete
üldkoosolekul moodustada sihtkapitale.
Kas KÜ liikmete volitusi on võimalik tagandjärele protokollile lisada?
Korteriühistu juhatusel puuduvad kaasomandi omavahelise kokkuleppe volitused.
Kas KÜ üldkoosolekul on võimalik vastu võtta suuremaid viiviseid, kui 0,07%,
mis on KÜ juhatuse poolt määratav maksimaalne määr?
Vastus:
Tuleb asuda seisukohale, et
korteriühistu seaduse ja mittetulundusühingute seaduse mõttest tulenevalt ei
saa volikirju hiljem protokollile lisada.
KÜS § 10 ülamärkega 1 sätestab, et üldkoosolekul võib osaleda ja hääletada
korteriühistu liige või tema esindaja, kellele on antud lihtkirjalik volikiri.
Ka mittetulundusühingute seaduse § 21 lg 5 kohaselt võib üldkoosolekul osaleda
ja hääletada mittetulundusühingu liige. Mittetulundusühingu liikme esindaja
võib üldkoosolekul osaleda ja hääletada, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud
teisiti. Esindajale peab olema antud kirjalik volikiri. Esindajate volikirjad
või nende ärakirjad lisatakse üldkoosoleku protokollile.
Arvestada tuleb asjaoluga, et korteriühistu üldkoosoleku otsus võetakse vastu
hääletamise teel ning üldkoosoleku otsus jõustub selle tegemise ajast, kui
üldkoosolek ei otsusta teisiti. Kui pole tõendatud esindajate volitused
volikirjade alusel, ei saa lugeda ka esindatavate korteriühistu liikmete hääli.
Kõrgem viivise protsent on lubatud, kui see kehtib kõikide korteriühistu
liikmete jaoks ühetaoliselt ja on üldkoosoleku otsusega kehtestatud.
