10.03.2012
Küsimus:
Tere!
Eksabikaasa (lahutatud 3kuud tagasi)andis varade jagamise kohtusse.kuid ka seal
ei suuda me leida kompromisslahendust.Meil on 2maja ja suvila,ühel majale on
võetud eluasemelaen,suvila ehituseks on võetud meil eluasemelaen sõbraperega
kahasse.Veel on mõned maatükid ja mets.Neil kohustused puuduvad.Samas on meil
eksabikaasaga suuliselt kokkulepitud võlg sõbra perele(7000eur),mis tekkis meil
ühe kinnistu vahendamisel.Kuna sõber ei soovinud sinna paarismaja ehitama,siis
me olime nõus temale poole krundi hinnast kinni maksma.Eksabikaasa poolt
kompromisslahendused on väga omakasupoolsed ja ma ei ole saanud nende
pakkumistega leppida,minupoolsed pakkumised on eksabikaasa samuti tagasi
lükanud.Tema väitel,kuuluvad laenukohustuste hulka ka pangalaenu intressid,mis
on 57000eur,eksabikaasa üks lahendustest oleks võtta kogu laenu hüpoteek
üle.Kuid mina väidan.et laenu intressid tema kohustuste hulka tunduvalt
suurendavad ja kui näiteks ta müüb maja 6-e kuu pärast maha,siis ju
laenuintressid sellega ei kaasne.Mis tähendaks,ta võidaks laenuintresside näol
57000eur.
Küsimus.Kas laenuintressid kuuluvad ühisvara jagamisel ühisvara hulka?
Küsimus.Mida soovitate ette võtta,kuna meil on laenukohustusi ülemäära palju
kogunenud`?
Lõpetasin tööandjaga 3kuud tagasi töösuhte ja olen hetkel töötu,pangast
laenuhaldur soovitas varad müügitehingute näol realiseerida,kuna hüpoteeke ei
ole tänases situatsioonis võimalik jagada.Mina oleksin sama meelt,et sooviksin
kohustuste hulka vähendada vara realiseerimisega,kuid eksabikaasa ei ole
sellega nõus,vaid soovib vara jagada.Milline võiks olla kohtupoolne lahend?Kas
kohtul on õigus hüpoteeke poolitada või jätab varad osaliselt
kaasomandisse(need millel on peal hüpoteek)?
Vastus:
Tere,
Kohtus on võimalik kummalgi poolel esitada omad argumendid ja peate kindlasti
omalt poolt välja tooma põhjused, miks Teie arvates ei ole tulevikus makstavad
intressid ühisvara hulgas. Ka minu hinnangul ei ole sellised intressid
kohustuste hulgas. Ühisvara jagatakse siiski ühe hetke seisuga ning selle
seisuga pannakse ritta nii varad kui kohustused. Kui teil on võimalik vara
realiseerida (st et vara hind on suurem kui laenukohustus ja pank ei ole
realiseerimise vastu - nagu käesoleval hetkel sageli võib juhtuda), siis on
loomulikult põhjendatum vara maha müümine ning kohustuste likvideerimine, kui
kohustuste alles jätmine tingimustes, kus Teie abikaasa arvates tema poolt
tulevikus makstavad intressid kohustusi järjest suurendavad. See kui üks pool
vabatahtlikult laenu üle võtab, siis on tema tulevased kohustused panga ees
siiski tema isiklikud kohustused, mitte Teie ühised kohustused.
Kohus saab ühisvara jagada nii, et ühisvara muudetakse kaasomandiks. Hüpoteeke
poolitada kohus ei saa - pank ei ole kindlasti nõus, et eraldi hüpoteegid
jäävad koormama eraldi kaasomandiosasid, vaid ainult sellega, et hüpoteek
koormab tervet kinnisasja (millel võivad olla ka kaasomanikud) ning sellega on
seotud mõlemad kaasomandiosad.
Soovitan Teil esitada vastuhagi ühisvara jagamiseks, koos menetlusabi
taotlusega (riigilõivust vabastamise või riigilõivu vähendamise osas ning
õigusabi saamiseks). Vastasel korral ei saa kohus teha otsust, mida Teie
soovite (kui soovite eksabikaasa poolt pakutust erinevat ühisvara jagamise lahendust).
Kohus saab vaid eksabikaasa nõude kas rahuldada, osaliselt rahuldada või
rahuldamata jätta, aga mitte teha otsust Teie kasuks, kui Te omapoolset hagi
pole esitanud.
