02.05.2011
Küsimus:
Tere!
Oleme koos elanud 5 aastat, abielus ei ole. Mehel on varasemast kooselust kaks
pea täiskasvanud last ja tal on ka ühetoaline korter. Ühiselt on meil 2-aastane
laps ja teine peaks sündima suvel. Kui otsustasime suurema eluaseme soetada,
müüsin oma korteri ära. Kolm aastat tagasi ostsime siis kodulaenuga suurema
kodu ära. Mina maksin laenu sissemakseks oma müüdud korteri rahadest 400 000,
laenu võtsime juurde 600 000. Elukaaslane on kaaslaenaja, sest üksi ma laenu ei
saanud. Samuti on ta uue korteri kaasomanik (see vist on mu oma loll viga, et
nii sai pandud, kuid tollal plaanisid elukaaslase vanemad oma talumetsa maha
müüa ja siis lubas elukaaslane oma osa kasutada ühise laenusumma maksmiseks,
mets siiani on müümata). Remont ja sisustus on samuti tehtud minu
korterimüügist saadud rahadega, umbes 50 000. Laenusumma läheb praegu maha minu
arvelt, kommunaalkulud (elekter, üür) maksab elukaaslane.
Nüüd siis muredest:
1. kas lahkumineku korral on mehel õigus poolele korterist, nagu tema väidab
(kuna hooneregistris on on ta samuti omanik), või on olemas ka muu variant? Ise
mõtlesin, et kui saab teha nii, et korter jääb ainult ühele, siis teine maksab
korterisaajale soetamiskulutused kinni. Korra mees ütles, et kui peaksime lahku
minema, tuleb korter müüki panna ja siis saadud summa pooleks teha. Sel juhul
kaotaksin mina oma sissemakse summa pea täiesti, sest korterihinnad on
langenud.
2. kas mehe lastel on meie ühisele korterile mingeid õiguseid või mitte.
Omavahel oleme kokku leppinud, et elukaaslase korter jääb tema kahele vanemale
lapsele ja meie ühine korter saaks siis meie ühistele lastele.
Vastus:
Kuivõrd Te olete mõlemad
mehega korteri kaasomanikud (tõenäoliselt võrdsetes osades), siis tõepoolest on
mees poole korteri omanik ja Teie teise poole omanik. Kaasomandit on võimalik
kokkuleppe korras jagada vastavalt sellele, mismoodi pooled soovivad. Mees võib
oma poole korterist kinkida nt Teile või Teie ühistele lastele. Võite kokku
leppida ka selle, et mõlemad on nõus sellega, et korter jääb ühele teist ja
korteri saaja maksab teisele kompensatsiooniks mingi kokkulepitud summa. Kui Te
omavahel suudate kokku leppida, siis kokkuleppe sisu osas praktiliselt
piiranguid ei ole.
Kui Te kokkulepet ei saavuta, siis peab üks pooltest pöörduma kohtu poole
kaasomandi lõpetamise nõudega. Kohtus on võimalus, et korter jääb ühele või
teisele (koos kompenseerimise kohustusega), või siis tõepoolest realiseeritakse
ja jagatakse müügisumma (mis pangalaenu ära tasumisest üle jääb). Vaidlus võib
käia ka selle üle, et summa ei jaguneks päris pooleks (nt põhjusel, et Teie
rahast korter remonditi jms), aga selgelt lahendust asjale ei ole.
Kui Teie tahate korterit kindlasti endale, siis peate arvestama sellega, et
pool praegusest turuväärtusest (millest on laenukohustust maha arvatud), tuleb
Teil tõenäoliselt välja maksta. Vaidlused käivad sellisel juhul üldiselt
turuväärtuse üle (ehk siis kompensatsiooni suuruse üle) ja sageli võib olla
probleemiks ka see, et pank ei ole nõus jätma Teid üksinda laenu taotlejaks ja
vabastama teist isikut selle laenuga seotusest muul viisil kui korteri müügi ja
laenu tagasimaksmisega. Aga äraminev isik ei ole nõus jälle laenuga seotuks
jääma... Üldiselt on kinnisvara jagamise protsessid pooltele väga kulukad ja
seega soovitan siiski maksimaalselt üritada kokkuleppele jõuda. Ka
läbirääkimisteks ja kokkuleppele jõudmiseks võite juristi appi võtta.
Täiesti teine teema on pärimine. Kui mehel testamenti tehtud ei ole, on tema
surma korral pärijateks kõik tema lapsed. Kõik mehe lapsed pärivad kogu tema
varast võrdse osa (ja vara hulgas on siis nii ühetoaline korter kui ka mehe osa
Teie korterist). Pärand läheb üle kogumina ja mitte üksikute esemetena. Seega
testamendi puudumisel võite olla ühel hetkel tõepoolest probleemi ees, et omale
kodu säilitamiseks tuleb Teil (siis juba selle hetke turuväärtuse järgi)
kompenseerida mehe suurematele lastele kokku veerand (arvestusega, et mehel on
kokku 4 last) korteri väärtusest. Kui omavaheline kokkulepe mehega on
teistsugune, siis soovitan teha pärimisleping või vähemalt mehe poolt teha
testament.
