31.10.2012
Küsimus:
Tere, palun Teie asjakohast nõuannet.
Probleem ÜHISVARA JAGAMISEGA. Abiellusime 81. aastal, kummalgi oli enne seda
2-toaline korter. 1985. a sündis poeg, 1995. a abielu lahutati, naine koos
pojaga elas talle kuuluvas korteris. 2000.a alates elan maal isatalus, vana ema
vajas hooldamist. 2004.a andsin oma korteri üürile. 2009. a viskas eksnaine
minu üürnikud korterist välja, vahetas ukselukud, lasi pojal korteris teha
remondi (sain sellest hiljem teada).
2010. a proovisin ühisvara jagamisest lahutatud naisega rääkida. Kokkuleppele
me ei jõudnud. Mulle öeldi, et korteris elavad uued üürnikud ja üüritulust
hakkan pool saama siis, kui remondikulud on tasa teenitud.
PRAEGUNE OLUKORD: 2012.a okt.alguses selgus ootamatult, et poeg elab juba 1,5 a
minu korteris. (Sain sellest teada, kui helistasin okt eksnaisele keldrivõtmete
asjus, sest ka seal olid lukud vahetatud). Eksnaine ütles, et müügu ma pool
korterist neile, teise poole minu korterist kingib ta pojale. Et siis naise
korter on tema oma ja minu oma läheb jagamisele? Sellega ma nõustuda ei saa.
Naisega kohtudes pakkusin talle kolme võimalikku varianti: 1. kummalegi jääb
oma korter (kuigi tema 2-toaline kesklinnakorter on märksa kallim kui minu
Mustamäe 2-toaline). 2. Et eksnaine maksab mulle minu korteri välja 3. Jagada
ühisvara kohtus.
Naine ei suvatsenud kaasa mõeldagi. Ütles vaid, et mingu ma pealegi kohtusse,
nagunii on tema võit. Minul polevat õigust oma Mustamäe korterile, sest tema
pidi poega üksi kasvatama (aga poeg oli kõik suved ja koolivaheajad maal ja
elatusraha olen samuti maksnud). Korjab dokumente remondikulude kohta ja
sõimab. Tekib küsimus, millised on minu õigused ja millest peaksin ma alustama,
et võimalikult väikese närvikuluga saada omale see, mis seadusega mulle kuulub.
Vastus:
Tere. Te ei kirjuta
midagi korterite erastamisest ja sellest, kas ja kuidas abielu lahutades
ühisvara jagati. Eeldan vastates, et mõlemad korterid erastati abielu ajal
ühisvara hulka ja abielu lahutamisel jäi ühisvara jagamata.
Sellisel juhul on mõlemad korterid endiselt abielu ühisvara. Te olete ise kenasti
välja toonud kolm varianti olukorra lahendamiseks. Kusjuures kohtusse hagi
esitades peate Te ka esitama oma nõude, mismoodi Teie arvates peaks ühisvara
jagama - kohus ei hakka seda omaalgatuslikult ise paika panema. Antud juhul
oleks minu ettepanek esitada nõue, et Mustamäe korter jääb Teile, Kesklinna
korter jääb naisele ja naine maksab Teile lisaks kompensatsiooni selle eest,
kui palju Temale jääv korter on Teile jäävast kallim. Sellisel juhul on Teil
võimalus veel kohtus omapoolseks järeleandmiseks loobuda lisakompensatsioonist
ja võtta ainult korter. Võimalikuks alternatiivseks nõudeks on see, et loobute
kogu varast ja soovite naiselt kompensatsiooni mõlemast korterist poole
väärtuses.
Kohtus vaidlemisel sellistel puhkudel, kui asjad ei lähe müüki turuhinnaga ja
müügihinda ei jagata pooleks, saab põhiküsimuseks kummagi poole poolne
tõendusmaterjalide esitamine vara väärtuse kohta. See kes tahab kompensatsiooni
saada, püüab vara väärtust võimalikult suurena näidata ja see, kes peaks
kompensatsiooni maksma, püüab vara väärtust hindamisaktidena võimalikult
väiksena näidata.
Mismoodi asja lahendada võimalikult vähese raha, aja ja närvikuluga? Minu
praktikas on aidanud aegajalt see, kui läbirääkimisi peab inimese enda asemel
juba esindaja - teine pool hakkab asjasse koheselt märksa tõsisemalt suhtuma ja
näeb, et kannatus on katkenud ning asjaga on tõsi taga. Aga kui naine siiski ei
soovigi asja mõistlikult lahendada ning rahulikult kohtuväliselt kompromissini
jõuda, siis ei olegi muud lahendust kui kohtusse pöörduda. See ei saa olema
Teile odav ega kiire lahendus, aga samas hakkab asi siiski lahenduse suunas
liikuma ja ükskord jõuab ka lahenduseni - vastasel korral, kui teine pool
lihtsalt jonnib, ei pruugi (kohtuvälist) lahendust kunagi tulla. Ja kui asi
juba esindajateni jõudnud on ning naine ise ka endale juriidilist abi otsib,
siis tema enda esindaja ehk suudab ka talle selgeks teha, et ta ei saa kogu
ühisvara endale hoida ilma teile kompensatsiooni maksmata.
