28.01.2013
Küsimus:
Kas me saame teha kinkelepinguga
korteriomandi alaealistele lastele .Kui korteriomandil on võlgnevus tekitatud
samal inimesel kes elab seal lastega sees ja jääb kah sinna elema kui korter on
tehtud lastele.Mis dokumente meil oleks selleks vaja ja kui palju oleks need
juriidilised tasud seoses dokumentide vormistamisega.Jään teie tagasisidet
ootama.
Vastus:
Kinkelepinguga saab kinkida kinnisvara ka alaealistele lastele. Kinnisvara
kinkeleping tuleb vormistada notari juures ja notarilt saate ka teada vastava
tehingu kulud (notaritasu ja riigilõiv), mis sõltuvad kingi väärtusest.
Kas võlaga korterit saab kinkida, sõltub eelkõige sellest, kelle ees on
tekkinud võlg ja kas korter on võla tagatiseks. Kui võlg on panga ees (või
lihtsalt on korter hüpoteegi tagatiseks kas pangale või ükskõik kellele
teisele) on vaja kinkimiseks hüpoteegipidaja nõusolekut ja tõenäoliselt seda
nõusolekut Teile ei anta. Kui võlg on korteriühistu ees, siis saate küll
kinkida, aga võlg läheb uuele omanikule üle ja Te ei võida mitte midagi selle
kinketehinguga, sest korteri võib arestida ja sundmüüa ka siis kui see on uue
omaniku oma ja võlga ära ei tasuta.
Mingi võidu võiksite saada juhul, kui tegemist on kortermajaga, kus ei ole
korteriühistut loodud ja maja haldamine käib mingil muul moel. Sellisel juhul
ei lähe võlg uuele omanikule koos korteriomandiga üle. Sellisel juhul saab
praeguselt võlgnikult võlga ikkagi kohtu kaudu sisse nõuda, aga sundtäitmise
korral teisele isikule (ehk siis alaealisele) kuuluvat korterit võidakse mitte
müüa. Aga see on ka selline "võib olla" variant, sest tegelikult on
võimalik (eraldi kohtuprotsessi abil küll) tagasi keerata tehingud, mis on
tehtud ilmselgelt võlausaldajate kahjustamise eesmärgil - ehk siis on ära
kingitud vara, mille müügist muidu oleks saanud võlausaldajatele võla tasuda.
